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日期：2018-01-11 08:14:46 來源：點(diǎn)擊：

　　經(jīng)歷了2016年的熱潮之后，2017年的樓市無疑成為公認(rèn)的政策調(diào)控年。在剛剛結(jié)束的2017年中，上海樓市經(jīng)歷了類住宅整頓、土地市場新政、開盤搖號新規(guī)、住房“十三五”規(guī)劃發(fā)布等一系列的重大政策調(diào)整。

　　調(diào)控政策密集出臺，使得2017年上海樓市真正迎來了市場的調(diào)整期。據(jù)1月9日第一太平戴維斯發(fā)布的最新報告顯示，2017年上海全市新房供應(yīng)量和成交量同比均出現(xiàn)了腰斬。

　　具體來看，2017年上海新房的成交量為640萬平方米，同比2016年1380萬平方米，降幅達(dá)到了54%。

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，成交量的極速下跌，很大程度上可能源于市場供應(yīng)量的減少。數(shù)據(jù)顯示，2017年全市新房供應(yīng)量為370萬平方米，同比2016年的790萬平方米，減少了420萬平方米，同比降幅為53%。

　　不過值得關(guān)注的是，在供應(yīng)量和成交量雙雙大幅下跌的同時，上海的新房均價卻仍然出現(xiàn)了增長。據(jù)第一太平戴維斯研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年上海一手新房均價為47500元/平，同比漲幅為24%。

　　與此同時，上海二手房市場也受到調(diào)控政策的影響。數(shù)據(jù)顯示，2017年上海前11個月的二手房市場成交量，同比也出現(xiàn)了超過一半的跌幅。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前11個月上海二手房共計成交13.97萬套，較去年同期跌61%。

　　在2017年上海樓市的調(diào)控政策的影響下，上海新房待售庫存持續(xù)下滑，已經(jīng)錄得2009年至今歷史最低水平。若按照2017年三個季度的月均成交量計算，上海目前478萬平方米的待售庫存去化周期僅需要4.8個月。